Các phương pháp định giá cơ bản: so sánh, chi phí và thu nhập cho người không chuyên
Ba cách tiếp cận định giá: so sánh với giao dịch tương tự, tính chi phí làm lại, quy đổi thu nhập tương lai. Khi nào dùng cách nào và AI giúp được gì.
Các phương pháp định giá cơ bản
So sánh, chi phí, thu nhập (vốn hoá, dòng tiền chiết khấu) giải thích cho người không chuyên; tỉ lệ chiết khấu là gì; vì sao hai người định giá ra hai số; khoảng giá thay vì một con số; AI làm phép tính nhưng giả định do người.
Giá và giá trị khác nhau thế nào: giá trị thị trường, đầu tư và thanh lý
Cùng một tài sản có thể có nhiều giá trị tuỳ mục đích: giá trị thị trường, giá trị với một người mua cụ thể, giá trị khi phải bán gấp. Phân biệt để không định n
Phương pháp so sánh trong định giá: chọn tài sản so sánh và lập bảng điều chỉnh
Cách dùng phương pháp so sánh từng bước: chọn ba tài sản tương tự, điều chỉnh từng khác biệt, đọc tổng mức điều chỉnh và chốt khoảng giá. Kèm bảng mẫu.
Phương pháp chi phí trong định giá: chi phí thay thế trừ ba loại hao mòn
Phương pháp chi phí định giá bằng chi phí làm lại tài sản tương đương trừ hao mòn hữu hình, chức năng và bên ngoài. Cách tính, ví dụ giả định, giới hạn.
Phương pháp vốn hoá trực tiếp: tỉ suất vốn hoá là gì và tính giá trị thế nào
Vốn hoá trực tiếp lấy thu nhập ròng một năm chia tỉ suất vốn hoá để ra giá trị. Cách tính thu nhập ròng đúng, rút tỉ suất từ giao dịch, ví dụ giả định.
Dòng tiền chiết khấu (DCF) là gì: định giá theo dòng tiền tương lai từng bước
DCF quy đổi dòng tiền dự báo của từng năm về giá trị hôm nay rồi cộng thêm giá trị cuối kỳ. Năm bước tính, ví dụ giả định, và vì sao kết quả rất nhạy.
Tỉ lệ chiết khấu là gì: cách chọn và vì sao lệch vài phần trăm đổi hẳn giá trị
Tỉ lệ chiết khấu là suất sinh lời người mua đòi hỏi cho mức rủi ro của dòng tiền. Cách cộng dồn các phần bù, chi phí vốn bình quân và lỗi hay gặp.
Vì sao hai người định giá cùng một tài sản lại ra hai con số khác nhau
Hai bản định giá lệch nhau vì mục đích, thời điểm, dữ liệu, phương pháp, giả định và cả thiên kiến của người làm. Cách bóc từng nguồn chênh và thu hẹp khoảng cá
Định giá theo khoảng: phân tích độ nhạy và ba kịch bản thay cho một con số
Một con số định giá duy nhất tạo cảm giác chính xác giả. Cách lập bảng độ nhạy, xếp hạng giả định quan trọng và dựng ba kịch bản để ra khoảng giá dùng được.
Đối chiếu kết quả định giá từ nhiều phương pháp: gán trọng số và chốt giá trị
Khi so sánh, chi phí và thu nhập cho ba con số khác nhau: cách chấm độ tin cậy từng kết quả, gán trọng số có lý do, kiểm tính hợp lý và viết kết luận.
Bạn cần hỗ trợ thêm?
Để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ trong 24 giờ.