Định giá cửa hàng sang nhượng: ba cách tính và cách chốt một khoảng giá hợp lý
Cửa hàng sang nhượng đáng giá bao nhiêu: tách ba phần tài sản, mặt bằng, lợi nhuận; ba cách tính, ví dụ giả định và cách dùng AI ra một khoảng giá.
#định giá cửa hàng
Tiền sang nhượng mặt bằng là gì: tách từng phần và tính xem có đáng trả không
Tiền sang nhượng mặt bằng gồm cọc thuê, đồ để lại và phí giữ chỗ. Cách tách từng phần, tính chênh lệch giá thuê và những trường hợp không nên trả.
Bội số lợi nhuận khi mua lại cửa hàng: chọn hệ số bao nhiêu và vì sao
Bội số lợi nhuận là số năm lãi người mua trả trước. Yếu tố kéo hệ số lên xuống, đổi hệ số ra tỷ suất thu hồi và cách dùng AI thử độ nhạy.
Lợi nhuận thật của cửa hàng: điều chỉnh công chủ, tiền nhà trước khi định giá
Lợi nhuận sổ sách tiệm nhỏ thường lẫn công chủ, tiền nhà nhà mình, chi tiêu gia đình. Cách điều chỉnh từng khoản, ví dụ giả định và câu lệnh AI rà sổ.
Sang nhượng quán cà phê, quán ăn: định giá máy móc, trang trí và lượng khách
Quán cà phê, quán ăn sang nhượng đáng giá bao nhiêu: tách máy móc, trang trí, lượng khách; tính lại doanh thu từ số ly, số suất và kiểm giấy phép.
Định giá cửa hàng theo tài sản: tính giá sàn khi tiệm lỗ hoặc sắp đóng cửa
Khi tiệm lỗ, mới mở hoặc sắp đóng, giá trị nằm ở tài sản ròng. Cách định giá hàng tồn, thiết bị, cọc thuê, trừ nợ và chi phí thanh lý để ra giá sàn.
Lợi thế thương mại của cửa hàng nhỏ: khách quen, tên tiệm đáng giá bao nhiêu
Lợi thế thương mại là phần giá trả thêm ngoài tài sản. Phần nào gắn với chủ, phần nào gắn với tiệm, đo khách quen ra sao và giữ lại thế nào khi đổi chủ.
Bảng tính định giá cửa hàng bằng AI: dựng từng trang, kiểm công thức, chạy kịch bản
Dựng bảng tính định giá cửa hàng cùng AI: các trang cần có, câu lệnh cho từng trang, lỗi công thức hay gặp, bảng kịch bản và trang ghi giả định bằng chữ.
Bán lại cửa hàng được giá: chuẩn bị gì trước sáu tháng và chào giá bao nhiêu
Chủ tiệm muốn sang lại được giá cần chuẩn bị sổ sách, hợp đồng thuê, giảm phụ thuộc vào mình và chào giá có căn cứ. Danh sách việc, hồ sơ và cách đàm phán.